Momenteel verrijst BIG en Barcode Architects’ 46.500m² tellende woningbouwontwikkeling Sluishuis, naast Steigereiland in IJburg, Amsterdam. Sluishuis ligt op een bijzondere locatie in het water, op de grens waar stad en landelijk gebied elkaar ontmoeten. De unieke ruimtelijke ervaring biedt bewoners en bezoekers een prettige beschutte plek met een adembenemend uitzicht over het IJ. Het gebouw biedt een nieuwe manier van leven op het water — met een focus op de relatie tussen water en stad en met nieuwe woningtypologieën.
Het project hervormt en opent de traditionele binnenstedelijke hoftypologie met twee complementaire gewaagde en eenvoudige gebaren: richting het water wordt een doorgang geopend door een hoek op te tillen, waardoor water en kleine boten de binnenplaats kunnen betreden en een spectaculair uitzicht naar het IJ-meer ontstaat — richting de buurt aan de overkant trapt het blok naar beneden, waardoor royale terrassen ontstaan, daglicht binnenkomt en een menselijke maat wordt bereikt. Zowel bewoners als bezoekers kunnen het meer beleven vanaf het waterhof, een pontonpromenade en een openbare klimroute met panoramisch uitzicht over het IJ.
Een reeks eilanden met woonboten en drijvende tuinen vormt een promenade rondom het gebouw. In de plint is een gevarieerd programma met een centrale lobby, een zeilschool, een watersportcentrum en een restaurant met een royaal terras. Het geheel biedt een rijke beleving en is een grote sociaal-culturele meerwaarde voor IJburg.
Het woonprogramma biedt 360 appartementen voor verschillende doelgroepen, inkomensniveaus en leeftijdscategorieën. Alle woningen zijn toegankelijk via de binnenplaats met aan weerszijden van het hof twee uitnodigende lobby’s. Op de begane grond bevinden zich speciale float-in- en watersportappartementen met een dubbele relatie met het water. Op de andere verdiepingen is er een rijke diversiteit aan woningtypologieën. Premium appartementen met luxe buitenruimtes en uitzicht over het water bevinden zich aan de bovenkant van de uitkraging, naast de grote trapterrassen. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich grote duplex penthouses met een voortuin die uitkomt op de zonnige binnenplaats.
Kwaliteitsmaterialen met een rustige uitstraling ondersteunen de karakteristieke sfeer van het gebouw. We hebben bewust gekozen voor een combinatie van moderne nautische glasvezel en ter plaatse gestort beton, getemperd door het zachte gevoel van lichtgekleurd warm hout van de driehoekige panelen tussen de balkons. Wie door het gebouw loopt zal geleidelijk verrast worden door steeds warmere en uitnodigende tinten en de combinatie van hout en de groene vegetatie op de binnenplaats.
